世茂天悦赋能城市价值 打造“黑铁时代”投资增长极

2022-05-20      文/岳鹏   点击：次

　　房地产行业正迎来新周期，虽然是“旧战场”，却已然是“新战局”。在房地产“黑铁时代”，房企的焦点已不仅仅局限于“速度”和“规模”，而是向着更高质量和新发展模式展开的探索。当前，房地产行业发生了变化，消费升级不断提出新要求，商业地产也在加速成长。

　　在山东济南的核心区域，火车站商圈的经济活力历来备受瞩目。身处核芯C位的世茂天悦，也因其超高的投资收益成为商业地产中的“网红”，造就了济南房产投资的全新增长极。

　　天然地段优势 汇聚人口与财富

　　作为城市门户，火车站商圈历来都是各大城市最繁华的商圈之一，它凭借无可比拟的交通优势汇聚了海量人潮，带来了庞大信息和资金等的流通，因而火车站也素有“黄金码头”的美誉。

　　商业地产的投资来说，较为重要的一点就是选择成熟度较高的区域，简言之，投资商业地产的核心价值点之一就是地段的甄选。世茂天悦地处西工商河路与天成路十字交汇处，从19世纪初济南老火车商埠建设起至今该区域都属于主城区核芯版图范围，依托于济南火车站的独特优势，项目周边分布着泺口商圈、大观园商圈、西市场商圈、泉城商圈，常年吸引了大量的商旅人群汇聚，也成为万商逐利之地。

　　根据百度数据显示，济南火车站周边5公里内中高端酒店仅约有3000间，这对于日均客流量高达6万余人次的济南站来说可谓供不应求。除了火车站之外，世茂天悦还紧邻济南长途汽车总站以及地铁2号线，周边人口流动量非常大，对于酒店的需求也更为旺盛，投资商业地产选择世茂天悦可谓大势所趋。

　　此外，在济南长途汽车总站南区——四建地块的万虹中心商业项目的规划也已出炉，与之一路之隔的中恒商城也将进行重大改造，一个超大体量的商业综合体也在在此呈现。未来，该片区将是天桥区经济的重要增长极，而商业的发展势必会带动起区域活力，作为主城核芯资产的世茂天悦，其商业价值和财富的聚合效应也备受期待。

　　醇熟配套设施 打造繁华生活圈

　　商业的发展程度与城市的发展高度相依并存，而便捷的生活更脱离不了商业的范畴，投资商业地产的重要指标之一是还要与城市的发展脉络同频。

　　位于主城核芯地段的世茂天悦，汇聚城市优质资源，坐落在比肩都会的繁华生活圈，满足了商业地产投资的一切条件。

　　交通出行便捷：作为城市躯体的重要动脉，交通路网串联着城市的发展脉络，也带动着城市未来的发展方向。世茂天悦三站汇聚，交通枢纽四通八达，不仅有着火车站、汽车站辐射全国各地市，而且距离地铁2号线也仅有500米，成熟的多维立体交通路网出行便捷，能够轻松够畅达全城。

　　生活配套聚集：城市在发展，但我们对于生活的追求却始终未变。世茂天悦集萃济南城芯四大商圈，以多元业态提供多样服务，打造出5公里城市消费圈。世茂YOUNG街与地铁主题购物广场遥相辉映，周边遍布K88综合商业、D17特色商业街等商业业态。在这样一个荟萃城市多元商业的优质资源区域，世茂天悦尽享居住、购物、商务、娱乐、休闲多重功能，充分构筑出质感的生活格局。

　　产品精雕细磨 丰盈人居新体验

　　如果说天然的优质地段和醇熟的配套设施为项目赋能投资价值，那作为直接决定投资者入手的因素，一定是商业产品自身的优越性。

　　世茂自2009年进驻山东后，已经在济南、青岛、烟台、淄博落子15个项目，每一个都成为城市中的经典标杆之作。世茂天悦作为世茂天城压轴之作，坐享发展红利的同时，也为片区带来了投资商业地产的最佳“样本”。

　　据了解，世茂天悦总占地面积约1.15万方，总建筑面积9.76万，建设有2栋高层公寓及1-2层配套商业。其中在售的精装修小户，面积在36-44㎡之间，目前已经是实景现房，即买即有收益。

　　值得一提的是，世茂天悦在户型设计上也精雕细琢，在售酒店式公寓户型设计非常方正，整体功能空间布局齐全，卫浴、开放厨房、客厅、卧室等各个功能分区一线贯通，超大规格玻璃幕墙设计更是符合当下众多年轻人的购房喜好，开阔的视野让窗外美景一览无余。

　　与此同时，室内的空间还可以自由组合利用，灵动百变的设计兼备工作、出租和生活，无论是办公、经商还是投资都具有非常高的性价比。这样多元化用途的房源入手门槛还非常低，作为一个低成本、低月供的投资产品，让我们投资毫无压力。

　　繁华商圈会引入持续的潜在租客，这样也能避免房屋长期处于空租期。世茂天城地处主城核芯，紧邻政务中心、雄踞火车站C位，自亮相以来就赢得了市场和客户的广泛关注，不仅源于其不可复制的地段优势，更因为它丰富的配套和全能性的产品满足了不同消费群体的需求。

　　作为济南商业地产中的一股流量，世茂天悦以其核芯地段、便捷交通、繁华配套、丰盈业态、优质规划、全能产品充分诠释了商业地产投资的“6个必选项”，这也已经成为当前房地产“黑铁时代”不可忽视的投资增长极。未来，随着片区的不断发展与充盈，世茂天悦也将绽放出更闪耀的投资价值。