安居客上架新商办项目房源 被质疑违反商办政策规定

　　此前本报报道安居客违规发布商办项目房源信息，北京市住建委等部门对该网站发布的房源信息进行执法检查，责令安居客下架全部商办项目房源信息。然而，据购房者贺先生反映，安居客平台中依然有纯新商办项目的房源信息。据贺先生介绍，他打开安居客App时，首页推送的三个项目中，一个是合生麒麟社，一个是水岸双桥，点进去发现都是50年产权的新房项目。业内认为，上述事实说明房产电商平台乱象依旧存在，安居客等房产电商平台有责任对网站上发布的房源信息进行充分核实。

　　首页推荐三个项目两个商办新盘

　　近日，贺先生向北京商报记者反映一条新闻线索，“因为正在考虑购房，基本每天都会在手机上浏览房源信息，安居客也是我经常用的房产App。这几天打开安居客App时，该软件首页推送的三个项目中，一个是合生麒麟社，一个是水岸双桥。点进去发现上述两个项目都在二手房的页面中，但却都是50年产权的新房”。

　　其中，标注小区为位于望京阜通的合生麒麟社项目，点进去后，房源信息是在二手房的标签页下，但现实却是位于通州马驹桥的合生麒麟公馆项目。据发布房源信息的经纪人介绍，在售的其实并不是合生麒麟社的二手房，而是纯新房合生麒麟公馆，并且该项目是50年产权的商办产品。

　　同样，标注小区为朝阳双桥的水岸双桥项目，点进去后，房源信息仍旧是在二手房的标签页下，实际上却是位于双桥的CBD创客+项目。推广该房源的经纪人称，该项目是50年的房屋，但是购房者与开发商签署的不是商品房买卖合同，而是联合建设合同，购买后暂时不能办理产权证，不算是商办产品，不限制购买资质。

　　值得注意的是，上述在安居客平台中发布房源信息的合生麒麟公馆项目，在房源推广信息中，提及包括“小户型”、“精装修LOFT”等含有居住属性的词语，同时在户型图上，也标明包含独立的厨房、卫生间。

　　业内认为，上述项目的推广行为违反了关于商办政策的有关规定。

　　3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，提到对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

　　5月23日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的几点说明，其中第三点是中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

　　平台无罪?

　　业内认为，尽管安居客没有直接代理商办产品，并推广该类产品的居住属性，但是安居客作为房地产电商平台，应该对发布在网站内的房源进行审查，房地产中介机构或者经纪人发布违规房源，作为平台的安居客难辞其咎。

　　此前，本报曾报道安居客房地产信息网站违规发布商办项目房源信息。对此，北京市住建委立即采取行动，会同市工商局、市网信办对该网站发布的房源信息进行执法检查。经执法检查发现，媒体报道中提到的商办类房屋用于居住的信息是房地产中介机构和个人以“独立经纪人”名义发布的，存在违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的情况。安居客网站作为网络信息发布平台，对此类信息未核查，违反了本市相关规定。

　　同时，市网信办责令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客对今后在网站上发布的房源信息进行充分核实。下一步，市住建委将会同工商、网络管理部门开展专项执法行动，重点查处房地产经纪机构在网站上发布虚假房源信息、以“独立经纪人”个人名义在网站发布房源信息等行为，并加大执法检查力度，规范房地产类网站平台的经营活动。

　　业内认为，监管部门已提出安居客要对今后在网站上发布的房源信息进行充分核实。也就是说，安居客网站上再出现违规房源，与该公司对房源信息的审查不力有关，这本身就是违规行为。

　　上述人士进一步分析认为，安居客是房源信息发布平台，理应对房产中介机构以及经纪人在该网站发布的房源推广信息进行审核，这其中包括房源信息是否违规、是否真实等内容，这也是规范自身经营行为不得不面临的问题。

　　纯新商办去哪儿

　　事实上，商办政策的补充说明规定已购合规商办可正常出租出售，这照顾了已购房者的合理利益，对于存量商办而言是利好，但是增量商办政策仍旧十分严格，也就是说，纯新商办项目依旧面临销售难题。

　　按照商办政策规定，新建商办项目不得向个人出售，且最小分割单位不得低于500平方米，这一数字比当前北京市场上销售的主力商住类产品——50平方米左右户型面积大数倍之多，这意味着个人客户已经基本被堵死。

　　业内认为，对于二手商办而言，尽管也实行限购，要求购房者需要有五年的社保或者纳税证明，同时要全款购买，但是不改变原有设施的规定，也给二手商办留了一条生路。对于纯新商办而言，不低于500平方米的规定可谓是这类项目的“死穴”。

　　上述业内人士进一步表示，纯新商办项目的出路在哪儿，是摆在房企面前的一道坎儿。商办市场冰冻，对于拥有商办项目的房企而言，是一次极大的考验，尤其是资金链安全问题。销售受阻，导致企业很难快速回笼资金，长期持有项目会增加各种成本，甚至会引发资金链断裂风险。对于这类项目而言，定位开发市场上需要的写字楼、办公类产品，寻找有置业实力的大中型企业，制定新的营销思路，打通新营销渠道是一个选择。