北京新房成交周报：五六环之间房价继续下跌

2017-06-06 凤凰房产点击：次

　　一周大数据

　　根据北京市建委公布的统计数据,上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交额17.37亿元,较前一周下跌6成,成交302套,环比前一周增加21套,最新成交均价为42058元/平方米,环比前一周大跌24000元/平方米。

　　一周区域亮点

　　受端午小长假影响,上周北京新房市场成交套数环比前一周增加,但是成交额和成交均价下挫。远郊区县成交占比提升,城区高端住宅成交量偏低。

　　1,京郊楼盘支撑楼市

　　上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平等传统高产区域成交额环比前一周下跌,而石景山、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等区域成交额则出现上扬。

　　供应项目较为集中的房山区,上周以3亿元的成交额一举夺魁,荣登一周区域成交冠军,中粮京西祥云、北京城建国誉府等项目供应了大量货值,成交均价44754元/平方米。房山今年新盘中粮京西祥云上半年已经开盘两次,项目以改善型产品为主。朝阳、大兴成交额分列第二、第三位。

　　成交套数最多的区域是密云,集中签约81套,旅游地产项目龙湖长城源著依然是一枝独秀,73套的成交量,再次印证京郊旅游地产的竞争力。总投资超过40亿元的古北水镇,从2014年开业至今,古水北镇的经营业绩“一路狂飙”,2016年,古水北镇游客量突破了245万,旅游收入达到7.35亿,成为京郊旅游“爆款”。依傍古北水镇和司马台长城的独特优势,龙湖长城源著从开盘至今,围绕文旅价值、居住体验令市场耳目一新。

　　2,仅2个楼盘成交过亿

　　顺义老盘鲁能7号院,上周集中签约10套,1.35亿元领衔一周新建住宅市场排行榜,套均价1350万元/套。

　　此外,上周还有中粮京西祥云1个项目成交额过亿元,远低于前一周的成交数据。端午小长假,新房成交市场明显受挫。

　　3,10万+项目没有成交记录

　　从成交价格情况看,上周房山、平谷、怀柔、密云等区域成交价格环比前一周上涨,而朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟等众多区域成交均价环比下挫。

　　上周,没有一个楼盘成交均价超过10万元/平方米,这也是今年北京新房成交市场较为罕见的情况。石景山高端项目远洋天著春秋以79599元/平方米的成交价格,在上周成交价格排行榜拔得头筹,但创今年周成交数据最高价的新低。

　　4,5-6环之间房价继续下跌

　　从数据上看,上周北京五环内新建住宅成交量仅占6%,远低于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,达31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6环之间的最新成交均价为48463元/平方米,较前一周下跌2700元/平方米,上周中高端楼盘成交量下跌,拉低了5-6环之间区域整体成交价。

　　上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况