2016年在武汉买房 是一种什么样的体验

　　2016年住宅销售市场的行情表现令人难以置信。房地产住宅市场曾在2013年至2015年间一度陷入萎靡，2016年则一扫阴霾，在楼市“去库存”的大基调下，各种房地产利好政策接连出台，成交量价都迎来强势反弹。

　　北上广深房价突飞猛涨，继而涨势蔓延至二线甚至更低线城市，湖北省会城市武汉就是众多二线城市中的一个。部分市场原先供应过剩的局面得到扭转，成交量刷新纪录，超出新增供应，使未售库存得以迅速消化。

　　市场的复苏也引起了武汉政府关注，降首付、降契税等一波又一波的新政推波助澜，让楼市逐渐变得火热，直到9月末全国各地掀起限购、限贷等楼市政策收紧潮。

　　消费者对此如何作为?

　　2016年年末买房的消费者中出现了以下的案例，虽然只是个体，但类似情况很多，所以，他们在一定程度上代表着某类消费群体。

　　落户、上学让二线城市买房成刚需

　　80后白领郭女士，户籍在武汉新洲区，2009年她与丈夫在武汉保利心语购得首套89平方米的住房，2012年女儿出生后也随她落户到了新洲，多次房产限购令的出台，她觉得丈夫外地户口能在武汉买房安家十分幸运。

　　2016年国庆过后，大中城市的人口被分成了两类：有资格买房的和没资格买房的。郭女士成为其中的一位，她5岁的女儿即将面临选择小学，所以买房成为刚需。已经怀有二孩的她意识到孩子要在现住地上学存在困难：按照武汉市的现行户籍政策，房子不到100平方米，丈夫的户口只能在老家，她的户口因为郊区无法与城区户口互转，根据武汉市按区划分学区的政策，她的女儿上学面临两个选择：

　　要么在户籍地，也就是新洲区上小学;要么购房达100平方米后落户，女儿在现住地上学。

　　经过商议，她的家庭选择了再次购买一套住房，达到100平方米以上，丈夫的户口转至武汉市区，小孩的户籍转至丈夫户口簿，这样情况顺利的话，孩子的上学就有着落了。然而，随着今年武汉房价出现上涨，户籍面临限购限贷的情况，他们的条件，需要首付五成才能购买新房，这让一家人觉得武汉市面上满足他们要求的房型十分有限。

　　2016年10月3日，武汉出台住房限贷限购政策，随后又两次升级。一部分人失去了在武汉中心城区和部分新城区购房的资格。按说买的人少了，买房的难度就会降低。

　　然而，郭女士在实际看房买房的过程中发现，从10月开始，武汉中心城区和远城区有些楼盘仍然是一房难求，一套房子往往有三四个人同时抢购，不少人拿着钱买不到房。

　　12月16日，她与家人来到白沙洲保利上城售楼部看房，品牌房地产商、周围交通好，未来前景可观，有她理想中的中小户型，备案价格也还可以接受，她与家人觉得可以考虑。置业顾问提醒她，由于房少人多，能否买到房子不好说。因为在限购之前，保利上城就已经可以上交购房资料，置业顾问说，限购以后还剩下四五千人拥有购买资格，根据流程摇号摇到都很难，平均三个人摇到一个指标。

　　观察武汉楼市，郭女士发现，跟她一样，100平米住房，直接影响了他们这些“外地户口”的购房决策。比如，首套房购买不足100平米，二套房购买住房选择最小房型就行，但她看了几个武汉的楼市房型发现，最小也是70多平米;如果是购买首套房也是这个面积，房地产商备案的房型中，许多超过99平米，但不足100平米的房型，外地人即使购买也无法落户。“对普通的外籍户口的白领来说，购买一套房就已经很不容易，一次性买110多平米的房子，多少有些压力，但为了落户和小孩上学，没有办法。”

　　抱着侥幸的心理，郭女士在置业顾问手上做了登记，12月17日，她带上房地产商要求的资料，并缴纳1万元进行现场认筹。排了整整一天队，她才交上了她的资料，她后来才知道，前一天晚上，现场就有人开始排队准备认筹。

　　根据置业顾问的提示，之后的一周里，她们需要经过网上选房的多次测试，12月21日，保利上城正式开盘，她们就能开始选房，如果选上了并通过了房管局的房查，一周内缴足首付款并签署购房合同;如果没有选上，一周内收到的就是首次缴纳的1万元认筹金的退款手续。

　　经过几次测试选房，郭女士觉得自己在选房当天能选到房就不错了。当天她早早地选择了家附近的一个网吧，然而到网上选房的时间点，郭女士前后更换了4台电脑，最终还是没能选到房子，后来干脆无法进去购房页面。随后，她让外地的亲戚帮她在网上挑了一个房型，“总之，能选到就行”，抱着这样的心态，看到剩下的房源，郭女士根本无暇细想就直接定下来了。

　　原本觉得没选好房型，但后来她在新房的准业主群发现，不少购房者反映，有一些二手房中介人员在倒卖新房指标，一个指标最高被炒到了十几万!她抢到的房型已经被炒到了13万元一个指标。

　　没有买到房的业主在群里说，一方面是限购令后，新房成为内部员工的福利房，普通老百姓一房难求：另一方面，是“关系户”、房产中介倒卖房屋指标牟取暴利。

　　有惊无险的买房经历，让她觉得自己十分幸运，如果一切顺利，2017年底新房交付，最快将房产证办好，丈夫落户武汉的想法就有着落了，随之而来女儿的上学问题也就解决了。

　　“无法安家，也只能逃离了”

　　老家在孝感农村的小杜今年30岁，6年前大学毕业以后去外地上班，打算在外漂泊几年就回武汉结婚安家。

　　2016年上半年老家房子拆迁，他回到武汉上班，先将自己的户口回迁至老家，打算卖了老家的房，以后能在武汉买个房。

　　2016年下半年，小杜眼见武汉房价一路飙涨，但他在老家的房不仅仅没有涨反而跌得厉害，他就下定决心卖了老家的房子到武汉买房。没想到，国庆期间武汉连发三弹“调控楼市”，外地人在武汉购房需要满两年社保证明，加上首付比例突然再次提高，这让小杜的买房计划再次被打乱。

　　小杜的外地户口已经失去了购房资格不说，要想买房也是一年多以后，到时候是否买得了，还要看两年后的购房政策。资金方面，他算了一笔账，自己在武汉看中的那套房子，100个平方的两室一厅，总价102万左右。自己存款二十多万，加上家里的资助，原以为在交房之后就可以马上装修、结婚。但这次首付比例在很短的时间内从20%提高25%，然后又提高到30%，这就意味着小杜可能根本失去了买房的资格。